据诸葛数据研究中心不完全统计，截止到6月26日，各地出台房地产支持政策451次，覆盖230余个城市；其中，新一线城市担当调控主力，政策优化调整超90次”楼建波表示，在此基础上，不论发生怎样的政策变动，都是正常的对于中央房地产调控思路转变的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时表示，因为当前的主要问题是新房和二手房库存太大，消化周期太长，并且二者竞相降价，影响市场预期，合理的购房需求也开始推后，开发商销售回款骤降、债务集中到期叠加交付压力，迫切需要将增量和存量房产结合起来考虑，而不是局部的政策刺激，因此政策基调发生了调整另外，针对当前盘活房地产存量土地存在的利用难、转让难、收回难等问题，自然资源部会同国家发展改革委等部门研究出台了18条政策措施

4月底以来，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地楼市优化政策密集“上新”，或取消限购、放宽落户限制，或出台住房“以旧换新”、上调公积金贷款额度等“当前，存量房已经是市场主要供应了，因为二手房挂牌量、交易量都比新房大，而且二手房去化周期远比新房要大东莞某房产机构高级分析师李兴旺：国庆7天的成交量，达到了9月份整个月的成交量，这个量也是近两年东莞市场上没有出现过的积极现象不只是深圳，受房贷利率下调和降低首付等一系列政策利好，近期在不少城市，新房楼盘都迎来了不少看房的市民，销量也出现了不同程度增长

”易居研究院研究总监严跃进表示，政策进入密集落地期，地方政策目标均着重降低门槛和成本，激活购房消费需求严跃进认为，过去盘活存量土地的目的在于减少土地闲置和浪费，为其他领域提供更多的用地支持二是有助于避免烂尾楼，有效稳定了住房供给，促进行业稳健发展第三，多地将收储对象定为已建成未出售商品房，也将有利于促进房企加快项目竣工节奏其中，有的人看到了实实在在的优惠，有的人想来“抄底”，也有人担心再不“上车”就涨价了

限购松绑持续活跃，据诸葛数据研究中心不完全统计，截到6月26日，全国共有53个城市松绑限购政策约155次，其中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等25个城市全面取消限购刚过去的周末，不少潜在购房者的看房热情被“点燃”从各地推出的“以旧换新”模式看，主要包括收购、帮卖和补贴三种类型“只有成本最低，才能让再贷款可以偿还、可以循环

从已运营项目的经营数据来看，25年贷款期限内，小户型项目年投资回报率约3.5%~5%，大户型项目年投资回报率约1%~1.5%，运营收益基本覆盖贷款本息开发商多少价格愿卖、政府和公司多少价格愿买？这是个现实问题21世纪经济报道记者李莎北京报道日前，国务院常务会议召开，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报《经济参考报》9月11日刊发文章《多地房地产政策上新市场趋稳可期》当前全国房地产去化周期明显偏高，销售端仍在调整，去库存、稳楼市仍面临较大压力