“这次政策打击比较大的是原本想买750万以上，144平米以下的购房者，对于本来750万以下的购房者，和144平米以上的豪宅购买者影响不大，我这边就有几个要买豪宅的稀缺的豪宅片区尖岗山万科都会四季项目推出856套房源，到选房结束还剩下300多套房源；2020在深圳龙华花600万买了房子，把父母小孩都接过来团聚，这年他实现了人生的梦想深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹：我们现在新房市场已经有很多个盘启动了二三级联动的销售模式，就是更多的中介机构会参与新房销售，这个反映了开发商卖房的难度增加了，所以它会寻求更多的中介机构去帮助它卖房

量价齐跌背景下，作为市场参与度最高的中介群体，可谓一夜入冬最近一段时间，多个城市陆续松绑了楼市调控政策整体来看，购房者的预期还是比较弱，包括对房地产市场前景的预期和自身收入的预期等，这些因素都对购房需求带来影响，也就导致接续能力没有办法释放出来这也可以反映一手房市场并没有想象中那么乐观

一网友留言说：有名额的手上又有钱的，能买的赶紧买，现在是最好的时机，选择多，又有谈价空间·新建住宅均价从2016年9月（“深八条”发布）的61,600元／平方米累计下跌7,520元/平方米，累计跌幅12.2%现在LPR已经连续很多个月没有变动，未来LPR利率升高的可能性要远远大于降低的可能与此同时，深圳发改委发布公开征求《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》意见的通告，入户门槛或将大幅提高，一夜之间很多人失去了入户深圳的资格另一方面，同一城市去化差异也很大，有的定价合理、甚至倒挂的盘去化率高达70%以上，有的去化率却在个位数，说明市场信心还是不足

不仅如此，成交降温、挂牌量上升也成为当下深圳乃至多数一二线城市二手房市场的主要特点拉至更长的时间轴来看，2021年深圳二手住宅成交量，相比2020年的95273套同比减少57.3%，甚至低于2012年的57203套和2014年的57251套，创下近15年新低”中介小罗对记者表示，一些老中介有稳定的客户渠道和来源，即使在住宅市场冷淡的情况下，也能有客户